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云浮楼市4,横盘一年,石材之都的楼市遇冷,未来楼市走向如何

2022-09-07 12:08:12 807

摘要:关键词:横盘,石材,遇冷。作为石材之都的云浮,产品远销国内外,在广东说到云浮,大家想到的就是这边的石材。如果要排居住环境,在广东省内,云浮绝对是算得上好地方。水资源丰富,空气质量好,山清水秀太阳...

关键词:横盘,石材,遇冷。

作为石材之都的云浮,产品远销国内外,在广东说到云浮,大家想到的就是这边的石材。每一个从事装修行业的人,都知道云浮的石材出名。

如果要排居住环境,在广东省内,云浮绝对是算得上好地方。水资源丰富,空气质量好,山清水秀太阳高,加上饮食的清淡,有点像广西北部的生活习惯,所以,长寿的人多。

目前云浮有人口238万,有GDP1515亿元。从人口看,云浮人口排名省内倒数第一,从经济总量看,云浮的GDP排名省内倒数第一,地处粤西北山区的云浮,无论人口还是经济,这是一个四线城市的体量。

那么,关于它的楼市发展,我们就不要过多期望。一个人口少,经济发展一般的城市,楼市能好到哪里去?

咱们先看一下当下云浮的楼市概况;

根据安居客的数据,6月份云浮的二手房均价是,6158元/平,下滑1.6%。

具体各区县房价如下:

云城,6243元/平。罗定,6451元/平。

云安,5772元/平。新兴,5395元/平。

郁南,4710元/平。

从房价走势图看出,从去年5月开始,云浮的房价就横盘走向,然后持续一年时间。到了6月份,房价稍微下滑。其中,有4个区域的房价下滑,只有郁南的房价上涨。

云浮的区县少,楼市发展比较均衡。在前两年去过郁南,清楚记得当时的几个楼盘,一个著名开发商的,打出的广告是,买房送车位。不知现在的房价卖得怎么样了?不管足以说明,两年前,云浮的楼市就低迷,可以说楼市遇冷。

那么,为什么云浮的楼市长期遇冷?未来的楼市又将走向如何?

主要看三点;

1,人口少,购房客不足。云浮的户籍人口比常住人口多,说明人口净流出,大多数的云浮人会到珠三角等城市发展,距离不算远,加上交通便利,很多人为了生活早早出珠三角打拼,有钱的在那边安家了。所以,这些年,云浮的人口,一直是在减少的。

那么,人口的流失,直接影响的是购房客的不足,那么楼市供过于求。

2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年云浮的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

总结:人口少,楼市供过于求,房企暴雷,疫情影响等,都是阻碍云浮楼市发展的因素。所以,未来的楼市,仍是是不确定。不过云浮的环境好,房价在低位,适合刚需客上车。

对此,你们怎么看待云浮的楼市发展呢?以上是老北说房,欢迎大家交流。

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