欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

年内已有超10个中小城市放松公积金政策,楼市“松绑潮”来了?

时间:2023-01-17 21:09:32 | 浏览:636

2022年年初部分城市放松公积金政策时,“会不会有更多城市跟进”还是个疑问,仅约1个月后,楼市政策放松趋势更加明显。近日,广东中山、山西晋中、河南新乡、湖北天门等多地加入公积金贷款政策“松绑”大军,据贝壳财经记者不完全统计,年内已有超10个

2022年年初部分城市放松公积金政策时,“会不会有更多城市跟进”还是个疑问,仅约1个月后,楼市政策放松趋势更加明显。

近日,广东中山、山西晋中、河南新乡、湖北天门等多地加入公积金贷款政策“松绑”大军,据贝壳财经记者不完全统计,年内已有超10个中小城市放松了公积金政策。虽然各地放松的方式是“一城一策”,包括降低首付比、提高贷款额度、取消“认房又认贷”等,但整体释放了政策宽松信号。

“公积金贷款利率只有3.25%,商业性按揭贷款利率要6%多。”3月2日,河南新乡一家国有银行员工向记者介绍,从3月1日起,个人公积金贷款最高额度由30万元提升至40万元,如果贷款需要超过40万元,就要选择商贷,该行不做混合贷款。

作为房贷“大头”的商贷,首付比例在重庆、山东菏泽等多地也被下调。诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对记者表示,当前多地政策是有一些松动,但并不意味着全面放开。

年内已有超10个城市“花式”松绑公积金政策

继广西北海、四川自贡、山东青岛等城市放松政策后,近日,广东中山、山西晋中、河南新乡、湖北天门等多地加入公积金贷款政策“松绑”大军。

3月2日,湖北天门住房保障服务中心发布公告称,住房公积金贷款最高额度由40万元调整为60万元。

广东中山明确购买首套房、二套房申请住房公积金贷款,一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元,两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元;河南新乡规定,单方按时连续足额缴存住房公积金的,贷款最高额度由30万元提升至40万元。

“调整后的公积金贷款政策已经开始执行,利率是3.25%,比商贷低不少,商贷现在要6%多。”3月2日,河南新乡一家国有银行员工向记者介绍,以当地一个环境较好的小区为例,房价在9000元/平方米左右,100平米就是90万元。如果购房者首付50万元,按照调整后的公积金政策,可以贷40万元,一般工作2年以上就能贷到较高额度;如果需要贷款超过40万元,就得申请商贷,该行不支持混合贷款。

除了调高贷款额度,多地放松公积金政策的形式还包括降低首付比、取消“认房又认贷”等。例如山西晋中降低二套房首付比例,家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的,首付比例下调为不低于购房总价的20%;四川自贡市则是对公积金贷款首套房的认定标准从“认房又认贷”改为“只认贷不认房”。

放松原因:保障刚需,吸引人才

作为房贷“大头”的商贷,近期也出现松动。例如重庆、山东菏泽等多地下调了商贷首付比例,多地放贷提速,利率下降。

不过调整公积金政策的城市数量更多。对此,中原地产首席分析师张大伟分析称,公积金政策是各地方可以执行的最没有成本的救市工具,除了受限额度外,商业银行贷款政策需要央行发布,而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高,不会出现购房者投机,大部分公积金使用都是刚需和改善购房者,对于地方政府来说,选择公积金政策宽松,可以给市场释放稳楼市信号。

梁楠认为,受去年房地产政策调控层层深入影响,楼市整体下行,市场观望态势较重,随后信贷政策适度调整,多地采取降低公积金贷款门槛、下调利率等举措,主要是为了稳定市场预期,保障刚需及合理的改善性住房需求,促进市场成交及加快去库存,同时,对房企的销售回款也有一定利好,促进房地产业健康发展和良性循环。另外,对留住人才也是有积极作用,有利于解决人才难留的问题。

在地方公告中也有许多相关解释。例如广东中山公积金中心称,住房公积金贷款最高额度调整后,目前实施的人才住房公积金贷款额度优惠政策所对应最高贷款额度也会相应调整。第一到第六层次高层次人才可上浮5倍的贷款额度,调整后每人最高贷款额可上浮到300万。

湖北天门住房保障服务中心的公告中也提到,持“楚才卡”A卡、B卡的高层次人才,在缴存住房公积金次月起,在我市购买首套自住住房,可分别按住房公积金最高贷款额度的3倍(A卡)、2倍(B卡)系数申请贷款。

不意味着全面放开,但市场底部有望加快出现

可以看出,当前调整公积金贷款政策的主要是中小城市,全面宽松会来吗?

梁楠认为,从当前各地的公积金贷款政策来看,确实是有一些松动,但并不意味着全面放开。不过张大伟表示,随着政策的逐渐稳定,特别是2021年四季度来,信贷政策企稳,监管不断释放维稳信息,个人按揭房贷数据出现了止跌,市场有望逐渐企稳,政策见底后,今年一至二季度市场底部有望加快出现。

住房和城乡建设部部长王蒙徽日前表示,“房住不炒”定位成为社会共识,2022年要保持房地产市场平稳运行。继续稳妥实施房地产长效机制,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。

中指研究院预计,部分地方政府或将在降低居民购房门槛和成本、放宽居民购房限制等方面作出调整,促进合理住房需求充分释放。同时,将积极完善住房保障体系,满足居民基本住房需求。预计3月之后会有更多城市因城施策稳楼市。

新京报贝壳财经记者 程维妙 编辑 徐超 校对 薛京宁

相关资讯

什么是公积金?公积金有什么用途?我们如何使用公积金买房?

一、什么是公积金?公积金,通常指住房公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,

公积金存废之争迎定论,到底要不要取消公积金?公积金有什么用?

特别声明:本文为新华网客户端新媒体平台“新华号”账号作者上传并发布,仅代表作者观点,不代表新华号的立场及观点。新华号仅提供信息发布平台。5月18日晚,中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》(下称《意见》),在完

2022年全国公积金政策报告:公积金政策的发展、作用及趋势

前言住房公积金作为群众购买自住住房的强力后盾,在住房公积金制度实施的三十年中,对提高个人购房能力、促进房地产市场发展、稳定房地产供给都起到了积极的推动作用。2022年以来各地更是充分挖掘公积金的福利保障功能,在稳楼市的进程中起到了举足轻重的

超20个城市出台政策,公积金又有新利好,有公积金的人群受益了

据不完全统计,截至目前,全国已经有超过20个城市出台政策,允许购房人提取公积金用于支付首付款及购房款。有的城市力度还更大一些,允许配偶及其直系亲属的公积金支付购房首付款。最近两年公积金的政策不断,总的趋势是:公积金的功能越来越多,公积金越来

今年超30城调整公积金政策,各地公积金住房消费存在结构性差异

来源:21世纪经济报道21世纪经济报道记者李莎 北京报道 日前,福建龙岩调整公积金使用政策,规定首次申请公积金贷款购房首付比例不低于20%,二次申请首付比例不低于40%;中心城区单职工和双职工最高额度分别提高至45万元和55万元。据国家统计

《关于2022住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知》政策解读

一、什么是年度缴费基数申报?“年度缴费基数申报”也称“跨年清册核定”,是指在新的住房公积金年度,缴存单位按照上一年度职工月平均工资,重新调整职工的缴存基数及缴存比例。自2020年起,“五险一金”缴费工资已实现合并申报。缴存单位在2022年7

全国40个城市调高了公积金,但大多数人根本不知道公积金有多香…

最近一段时间坏消息满天飞,这两天终于看到一条好消息。是关于“公积金”的。截至7月14日,总共有超40个城市发布了2022年度住房公积金缴存调整的通知,其中23个省会城市都上调了住房公积金的缴存基数上限,还有15个省会城市上调了住房公积金缴存

有公积金的人“恭喜了”!公积金或将迎来新调整,主要包括这3点

和社保相关的福利里面有关于公积金和医疗带来的福音,一直是不容忽视的。前一阵子有消息表示“恭喜”那些有公积金的人,因为公积金将会迎来新调整,而这主要就包括三点。我们国人对于一套房子的执念一直都是比较深的,在这十几年的发展历程中,房子的价格也在

公司未给员工足额缴纳公积金,住房公积金管理中心责令其限期缴存

新京报讯(记者 左琳)12月30日,北京市第二中级人民法院(以下简称“北京二中院”)召开涉住房公积金行政诉讼案件审理情况新闻发布会,对审理的涉住房公积金行政诉讼案件情况进行介绍,行政庭庭长肖荣远、副庭长金丽、法官励小康分别介绍了典型案例。李

你用上公积金了吗公积金制度有哪些新举措?

公积金,是一项具有中国特色的制度。因购房贷款利率低等因素备受欢迎。2020年年末,全国累计归集住房公积金约19.6万亿元,提取约12.3万亿元,发放个人住房贷款约11.1万亿元。现在,公积金制度又有哪些新举措呢?异地可取公积金何先生在成都一

7月起,公积金迎来“新调整”,你的公积金有变化吗?

北京住房公积金管理中心7月16日发布《关于2021住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知》,明确2021住房公积金年度北京地区住房公积金月缴存基数上限调至28221元,月缴存额上限为6774元,职工和单位月缴存额上限均为3387元。不同

有公积金的人先“恭喜”了?公积金将迎来新调整,包括这4点

现在有越来越多的职工都开始重视缴纳五险一金了。五险一金对职工的养老、医疗、工伤、生育、失业,以及买房等提供全方位的保障。当然,大家最为关心的除了养老、医疗保险之外,就是公积金了。别看平时我们缴纳公积金似乎也没有什么用处,但是如果职工遇到买房

有住房公积金的人要尽早提取?公积金新政开始推行,早知道早受益

现在大家都越来越重视缴纳社保,很多人在进公司的时候就会询问,企业是否会给职工缴纳五险一金。所谓五险,就是失业、医疗、养老、生育、工伤这五个险种,而一金就是指公积金。公积金的设立,主要是为了帮助职工买房所用。职工平时在缴纳公积金之后,不仅可以

2022年公积金可能会迎来新的调整,有公积金的人“恭喜”了

关于公积金的问题,董小姐曾经就说过要取消公积金制度,为什么呢?董小姐也给出了她的理由她说因为公积金使用率并不高,除了贷款买房之外,似乎也没有什么其他的用处。另外公积金缴费的基数每年都在上调,这样的话,一般都会加重企业的负担。董小姐为什么会提

什么是公积金?公积金又有什么用途?

什么是公积金?住房公积金就是我们常说的五险一金中的“一金”,我们通常都是简称为公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金怎

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈短视频电商创业网甘肃旅游网快递信息网冰箱品牌网广州地铁资行讯网胡歌影迷网恒山旅游攻略郴州新闻头条网副业项目网紫沙壶官网长白山旅游攻略手机数码网今日马鞍山南宁旅游网鄂州新闻头条网
云浮新闻头条网-云浮最新消息、云浮新闻今日头条本地、云浮今日最新新闻、云浮头条新闻、广东罗定今天新闻头条、广东省云浮市每日热点、罗定新闻最新消息。
云浮新闻头条网 69299.cn ©2022-2028版权所有