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　　温州市鹿城区仰义街道前京村京润锦园为拆迁安置“两无”小区，于2020年建成交付使用，住户245户，常住人口960人。以小区实体型党支部为“圆心”，“双轮驱动”推进业主委员会建设，通过“街道党工委+村党总支部+业委会党支部”三级党建全力推进无物业小区清零工作，将党建工作融入物业管理之中。2022年8月正式引入物业服务，实现了从无物业服务到有物业服务，再到优质物业服务的飞跃。

盘活党员资源利用，做好“两个访”、攻克思想难关

　　践行“为民服务”理念，充分利用党员力量，发挥先锋模范作用，积极宣传引入物业服务后的优势，如改善小区治安环境、提升居住品质等。仰义街道开展小区“大调研、大走访”，做好需求调查和意见征集，通过逐户访谈，听业主心声，制定业主委员会成立、物业引入的最佳方案；组织“微考察、微探访”，选派业主代表探访南塘二组团等优质小区，亲身体验完善的物业服务，学习业主委员会管理经验，逐步打消业主疑虑，为物业企业入驻打下坚实基础。

突出党员先锋引领，聚焦“两个力”、构建议事联盟

　　街道党工委、村党总支全面介入业委会换届选举工作，凝聚党员先锋力量进行全程指导。依托实体型党支部和共建委员会，构建社区+业委会+物业三方议事联盟，倾听居民呼声，将服务方向瞄准小区管理的薄弱环节和居民的实际需求，对小区环境卫生、安全秩序、硬件设施和道路停车等业主关心的30余个物业引入问题一一解释，推动业委会成立规范化，加快物业企业选聘工作，凝聚业主团结力量，形成小区治理合力。

深化党员报到机制，算好“两笔帐”、回应百姓呼声

　　街道党工委、村党总支党员激发业主参与小区治理的积极性，立足百姓关切的重点难点，算好业主委员会筹备“经济账”和物业企业选聘“招标账”。深化“吹哨报到”机制，由街道党建办牵头，建立了以街道主要领导、相关科室、业委会成员、居民代表等为核心的协同工作组，召开专题研究会，并通过专业公司咨询服务，共同制定物业公司招投标方案，严把程序关，为化解群众身边急难愁事提供物业服务行业解决方案，着力在服务意识和服务能力上下功夫，将党的政治和组织优势切实转化为小区治理优势，真正把基层党建工作做到群众心坎上，让群众真切感受到党建的“温度”。